984-986 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 143,1 m² · constr. 1910 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963603290390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44119400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
66023963603290390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 888 025 $ Poids 36 % |
| 2 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 921 882 $ Poids 35 % |
| 3 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 946 $ Poids 30 % |
| 4 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 817 333 $ Poids 29 % |
| 5 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 842 566 $ Poids 27 % |
| 6 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +86 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 385 $ Poids 23 % |
| 7 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 838 900 $ Poids 19 % |
| 8 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 772 $ Poids 17 % |
| 9 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 946 872 $ Poids 15 % |
| 10 | 6680, Avenue Newman, Montréal 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (5 409 $/m²) 134,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 011 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 820 198 $ Poids 12 % |
| 11 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 058 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 108 $ Poids 12 % |
| 12 | 6479, avenue Newman, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 784 181 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.