Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 153 m² · constr. 2012 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 466 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963603573940010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000187
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
66023963603573940010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 116 618 $ Poids 31 % |
| 2 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 157 987 $ Poids 30 % |
| 3 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 934 128 $ Poids 26 % |
| 4 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 979 471 $ Poids 24 % |
| 5 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 006 451 $ Poids 23 % |
| 6 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 037 131 $ Poids 22 % |
| 7 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 937 251 $ Poids 14 % |
| 8 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 163 363 $ Poids 11 % |
| 9 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 058 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 948 144 $ Poids 10 % |
| 10 | 6680, Avenue Newman, Montréal 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (5 409 $/m²) 134,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 011 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 992 571 $ Poids 10 % |
| 11 | 6180, Rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (6 046 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 668 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 121 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 6479, avenue Newman, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 954 310 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.