1008 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 79 m² · constr. 1926 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963603746130000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000229
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023963603746130000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 531 473 $ Poids 24 % |
| 2 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 515 102 $ Poids 20 % |
| 3 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 118 $ Poids 20 % |
| 4 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 470 079 $ Poids 17 % |
| 5 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 328 121 $ Poids 16 % |
| 6 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 559 346 $ Poids 16 % |
| 7 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 606 505 $ Poids 13 % |
| 8 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge +56 320 $ | 867 069 $ Poids 12 % |
| 9 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 482 164 $ Poids 11 % |
| 10 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 557 695 $ Poids 11 % |
| 11 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 491 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 759 531 $ Poids 10 % |
| 12 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 617 834 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.