1012 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 113,7 m² · constr. 1926 · terrain 80 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 575 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963603746130000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000230
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023963603746130000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 819 561 $ Poids 37 % |
| 2 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 065 197 $ Poids 31 % |
| 3 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 683 506 $ Poids 20 % |
| 4 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 798 $ Poids 18 % |
| 5 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 818 384 $ Poids 17 % |
| 6 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 913 136 $ Poids 17 % |
| 7 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −62 783 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 730 266 $ Poids 16 % |
| 8 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −58 878 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 844 444 $ Poids 11 % |
| 9 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −54 404 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 167 $ Poids 11 % |
| 10 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +62 477 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 892 250 $ Poids 10 % |
| 11 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 252 $ Poids 9 % |
| 12 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 842 951 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.