947 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 80,1 m² · constr. 1930 · terrain 87,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963603911610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44107904
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023963603911610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 552 $ Poids 25 % |
| 2 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 364 $ Poids 23 % |
| 3 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 142 $ Poids 22 % |
| 4 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 481 270 $ Poids 18 % |
| 5 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 992 $ Poids 17 % |
| 6 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 117 $ Poids 16 % |
| 7 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 885 559 $ Poids 14 % |
| 8 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 620 975 $ Poids 13 % |
| 9 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 492 514 $ Poids 13 % |
| 10 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 573 461 $ Poids 12 % |
| 11 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 779 752 $ Poids 11 % |
| 12 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 634 004 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.