2043-2045 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 165 m² · constr. 1953 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 620 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963604284680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44067500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
66023963604284680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 044 963 $ Poids 34 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 423 $ Poids 28 % |
| 3 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 012 841 $ Poids 22 % |
| 4 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 549 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 964 549 $ Poids 20 % |
| 5 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 751 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 751 $ Poids 19 % |
| 6 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +73 035 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 076 $ Poids 17 % |
| 7 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +89 140 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 882 188 $ Poids 15 % |
| 8 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +99 413 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 910 179 $ Poids 13 % |
| 9 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −55 684 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 831 940 $ Poids 10 % |
| 10 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 822 560 $ Poids 8 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 574 359 $ Poids 8 % |
| 12 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 058 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 838 491 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.