5777-5779 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 199 m² · constr. 1957 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 838 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963604752530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45359340
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
810 000 $
Rôle antérieur
838 100 $
ID provincial
66023963604752530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 155 $ Poids 42 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 618 $ Poids 34 % |
| 3 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 799 $ Poids 16 % |
| 4 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +101 223 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 107 390 $ Poids 14 % |
| 5 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +72 518 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 690 116 $ Poids 8 % |
| 6 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 916 $ Poids 7 % |
| 7 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 848 223 $ Poids 4 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +126 367 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 596 730 $ Poids 2 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 170 371 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.