2069 Avenue WILSON app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 72,9 m² · constr. 2007 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 283 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963605113130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45359456
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
66023963605113130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 039 $ Poids 22 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 088 $ Poids 21 % |
| 3 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 747 $ Poids 14 % |
| 4 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 779 $ Poids 13 % |
| 5 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 194 $ Poids 12 % |
| 6 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 207 $ Poids 12 % |
| 7 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 015 $ Poids 12 % |
| 8 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 476 214 $ Poids 6 % |
| 9 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 474 $ Poids 5 % |
| 10 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −51 015 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 472 $ Poids 4 % |
| 11 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 688 713 $ Poids 3 % |
| 12 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 615 472 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.