2151 Avenue HARVARD app. 111 app. 111 · Montréal
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 82,5 m² · constr. 2006 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 381 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963606243140010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43528732
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
66023963606243140010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 446 $ Poids 19 % |
| 2 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 706 $ Poids 16 % |
| 3 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 121 $ Poids 15 % |
| 4 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 577 818 $ Poids 11 % |
| 5 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 074 $ Poids 10 % |
| 6 | 6231, rue Mazarin, Montréal 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 704 000 $ (8 018 $/m²) 87,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +142 029 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 895 181 $ Poids 10 % |
| 7 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 295 $ Poids 10 % |
| 8 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 497 947 $ Poids 8 % |
| 9 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 828 801 $ Poids 7 % |
| 10 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 248 $ Poids 6 % |
| 11 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 091 $ Poids 5 % |
| 12 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −69 232 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 923 366 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.