2232 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 103 600 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 202,9 m² · constr. 1950 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 824 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963607315230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43499500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
824 400 $
ID provincial
66023963607315230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 430 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 389 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 859 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 789 745 $ Poids 51 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 696 920 $ Poids 47 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 725 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 895 795 $ Poids 41 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +149 399 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 337 321 $ Poids 36 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 641 $ Poids 32 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −73 013 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 995 037 $ Poids 25 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 105 455 $ Poids 25 % |
| 9 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 949 $ Poids 22 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +175 260 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 788 544 $ Poids 22 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 1 660 905 $ Poids 20 % |
| 12 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +79 475 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 143 397 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.