2277 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 154,9 m² · constr. 1914 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 827 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963608042620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000503
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
66023963608042620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 853 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 476 426 $ Poids 64 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 938 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 338 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 403 862 $ Poids 59 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 294 916 $ Poids 55 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 511 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +95 926 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 148 441 $ Poids 55 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 921 648 $ Poids 52 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 475 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +105 180 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 060 344 $ Poids 51 % |
| 7 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 949 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 203 056 $ Poids 47 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 235 217 $ Poids 46 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 111 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 262 050 $ Poids 42 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 701 087 $ Poids 41 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 1 324 978 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.