2279 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 138,6 m² · constr. 1914 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 745 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963608042620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000504
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
66023963608042620010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 511 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 087 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 475 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 000 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 853 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 452 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 053 267 $ Poids 49 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 290 964 $ Poids 48 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 539 566 $ Poids 44 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 403 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 867 597 $ Poids 43 % |
| 8 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 265 997 $ Poids 42 % |
| 9 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 373 144 $ Poids 39 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 859 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 227 041 $ Poids 37 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 949 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −67 784 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 138 819 $ Poids 36 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 063 934 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.