2288-2290 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 270,2 m² · constr. 1910 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 300 $
Rôle antérieur 1 283 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963608056570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43469200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
1 018 200 $
Rôle antérieur
1 283 500 $
ID provincial
66023963608056570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 014 830 $ Poids 34 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 492 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +204 201 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 402 171 $ Poids 33 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −151 367 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 531 065 $ Poids 29 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 510 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +237 900 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 374 794 $ Poids 15 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +296 466 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 777 908 $ Poids 14 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 913 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +320 889 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 868 999 $ Poids 12 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +92 551 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 657 552 $ Poids 11 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 864 $ Poids 9 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 818 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 8 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +301 057 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 089 205 $ Poids 8 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 949 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 805 600 $ Poids 7 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 991 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +298 934 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 857 506 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.