2282-2284 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 257,6 m² · constr. 1910 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 965 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963608126120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43469300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
965 300 $
ID provincial
66023963608126120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 492 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +165 510 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 363 480 $ Poids 44 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 989 557 $ Poids 38 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −207 962 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 474 471 $ Poids 22 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 512 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +201 742 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 338 636 $ Poids 20 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +245 918 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 727 361 $ Poids 19 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 915 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +272 117 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 820 227 $ Poids 16 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +74 829 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 639 829 $ Poids 14 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 816 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +178 281 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 020 183 $ Poids 11 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 750 $ Poids 10 % |
| 10 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +248 663 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 036 811 $ Poids 10 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 954 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 805 600 $ Poids 10 % |
| 12 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 995 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +253 168 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 811 739 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.