2251 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 127,6 m² · constr. 1910 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 580 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963608727720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43453402
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
66023963608727720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 559 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 595 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 934 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 624 $ Poids 46 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 210 442 $ Poids 42 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 018 478 $ Poids 35 % |
| 6 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −53 451 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 193 304 $ Poids 34 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 595 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 106 $ Poids 32 % |
| 8 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 650 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 709 575 $ Poids 31 % |
| 9 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 472 105 $ Poids 31 % |
| 10 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 248 444 $ Poids 29 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 136 759 $ Poids 25 % |
| 12 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 900 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.