2224-2226 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 171 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 778 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963608762030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43470100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
778 400 $
ID provincial
66023963608762030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 539 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 090 117 $ Poids 57 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 507 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −100 412 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 097 558 $ Poids 49 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 805 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 255 $ Poids 46 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 936 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −63 094 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 485 016 $ Poids 46 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 845 948 $ Poids 45 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 918 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 263 $ Poids 45 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 035 $ Poids 41 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 272 726 $ Poids 41 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +59 902 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 266 506 $ Poids 39 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 362 337 $ Poids 37 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 465 755 $ Poids 35 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −101 496 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 379 946 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.