5845 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
766 900 $
Autre · 2 298 $/m² · 333,7 m² · constr. 1960 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963612348650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45346700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
66023963612348650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue Springland, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 788 $/m²) 278 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 875 889 $ Poids 17 % |
| 2 | 6114, 6116, 6118, rue Beaulieu, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (4 814 $/m²) 368,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −84 249 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 853 715 $ Poids 14 % |
| 3 | 6627-6631, rue Beaulieu, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 084 $/m²) 275,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +89 595 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 103 264 $ Poids 9 % |
| 4 | 6130-6134, Rue Beaulieu, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 084 $/m²) 309,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 854 532 $ Poids 9 % |
| 5 | 2673-2677, rue Allard, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 764 $/m²) 294,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +73 021 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 352 584 $ Poids 9 % |
| 6 | 3040, Rue Springland, Montréal 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 979 900 $ (3 611 $/m²) 271,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +197 691 $ · Ajust. superficie +112 468 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 1 319 456 $ Poids 6 % |
| 7 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +90 201 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 836 469 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.