944-946 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 216,6 m² · constr. 1922 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 454 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963613402090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44107600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023963613402090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 647 189 $ Poids 31 % |
| 2 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 884 876 $ Poids 16 % |
| 3 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 565 697 $ Poids 12 % |
| 4 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −102 655 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 416 996 $ Poids 9 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 498 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 817 965 $ Poids 4 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 091 092 $ Poids 3 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +93 866 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 259 580 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.