5720 Chemin UPPER-LACHINE app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 62,8 m² · constr. 2014 · terrain 23 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963614726220010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000307
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
66023963614726220010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 203 $ Poids 43 % |
| 2 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 578 $ Poids 18 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 980 $ Poids 16 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 570 $ Poids 11 % |
| 5 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 578 503 $ Poids 5 % |
| 6 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 877 415 $ Poids 4 % |
| 7 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 753 $ Poids 3 % |
| 8 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −49 823 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 837 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 778 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.