5720 Chemin UPPER-LACHINE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 115,2 m² · constr. 2014 · terrain 50,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 496 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963614726220010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000315
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023963614726220010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 894 429 $ Poids 35 % |
| 2 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 089 833 $ Poids 31 % |
| 3 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 215 $ Poids 26 % |
| 4 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +64 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 932 $ Poids 18 % |
| 5 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 869 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 020 131 $ Poids 17 % |
| 6 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −54 337 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 920 429 $ Poids 17 % |
| 7 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 885 821 $ Poids 16 % |
| 8 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −58 341 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 894 508 $ Poids 16 % |
| 9 | 6286, avenue De Montmagny, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 370 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 085 663 $ Poids 16 % |
| 10 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −53 652 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 031 670 $ Poids 11 % |
| 11 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −50 240 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 330 $ Poids 10 % |
| 12 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 061 407 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.