5720 Chemin UPPER-LACHINE app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 63,2 m² · constr. 2014 · terrain 24,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963614726220010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000326
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
66023963614726220010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 543 $ Poids 43 % |
| 2 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 131 $ Poids 19 % |
| 3 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 173 $ Poids 17 % |
| 4 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 251 $ Poids 11 % |
| 5 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 822 $ Poids 9 % |
| 6 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 579 967 $ Poids 5 % |
| 7 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 781 $ Poids 4 % |
| 8 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 294 $ Poids 3 % |
| 9 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −47 943 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 399 $ Poids 2 % |
| 11 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −56 933 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 813 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.