1009-1011 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 183,9 m² · constr. 1946 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 570 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963614883470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44033500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023963614883470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 105 $ Poids 41 % |
| 2 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 065 399 $ Poids 21 % |
| 3 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 662 $ Poids 17 % |
| 4 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 638 706 $ Poids 10 % |
| 5 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 883 913 $ Poids 6 % |
| 6 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +108 277 $ · Ajust. âge +116 624 $ | 1 609 245 $ Poids 5 % |
| 7 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 822 019 $ Poids 5 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +71 535 $ · Ajust. âge +101 363 $ | 1 524 010 $ Poids 4 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 1 080 525 $ Poids 2 % |
| 10 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 862 531 $ Poids 1 % |
| 11 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +74 678 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 888 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.