2046-2048 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 168,6 m² · constr. 1920 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 530 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963615409310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43529400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023963615409310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 651 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 797 $ Poids 50 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 868 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −72 384 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 548 227 $ Poids 46 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 967 077 $ Poids 44 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 325 860 $ Poids 43 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 415 259 $ Poids 38 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 009 562 $ Poids 36 % |
| 7 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 563 267 $ Poids 28 % |
| 8 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +22 608 $ | 955 028 $ Poids 19 % |
| 9 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +64 422 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 1 325 758 $ Poids 18 % |
| 10 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +25 225 $ | 1 258 834 $ Poids 18 % |
| 11 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +123 095 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 921 237 $ Poids 17 % |
| 12 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 128 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 977 128 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.