2038-2040 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 179,7 m² · constr. 1920 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 665 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963615528520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43529600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023963615528520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 876 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 591 192 $ Poids 54 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 653 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 039 $ Poids 53 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +72 968 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 368 943 $ Poids 37 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 038 392 $ Poids 36 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 884 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 003 884 $ Poids 36 % |
| 6 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 581 287 $ Poids 33 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 458 169 $ Poids 33 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 559 009 $ Poids 31 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −75 264 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 762 234 $ Poids 20 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge +22 608 $ | 985 895 $ Poids 17 % |
| 11 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge +25 225 $ | 1 293 877 $ Poids 15 % |
| 12 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +104 149 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 1 365 486 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.