2034-2036 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 155,8 m² · constr. 1920 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 530 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963615598160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43529700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
66023963615598160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 924 632 $ Poids 49 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 276 180 $ Poids 43 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 365 777 $ Poids 38 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 654 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −53 211 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 690 $ Poids 37 % |
| 5 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 976 318 $ Poids 31 % |
| 6 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 402 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 932 402 $ Poids 22 % |
| 7 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 856 926 $ Poids 21 % |
| 8 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 1 279 947 $ Poids 21 % |
| 9 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 198 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 198 $ Poids 21 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +22 608 $ | 919 433 $ Poids 20 % |
| 11 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 542 488 $ Poids 20 % |
| 12 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +25 225 $ | 1 218 423 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.