2154 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 053 200 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 167,7 m² · constr. 1914 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 934 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963617537240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000322
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
732 100 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
66023963617537240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 801 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 751 $ Poids 45 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 828 214 $ Poids 42 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 968 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −75 868 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 501 243 $ Poids 41 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 964 092 $ Poids 41 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 284 897 $ Poids 40 % |
| 6 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 253 500 $ Poids 39 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 1 374 460 $ Poids 35 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 480 113 $ Poids 33 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 980 375 $ Poids 31 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 728 288 $ Poids 27 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −114 735 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 366 707 $ Poids 26 % |
| 12 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 924 m · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie +78 723 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 740 297 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.