2156 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
987 700 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 158,4 m² · constr. 1914 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 870 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963617537240010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000323
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
870 700 $
ID provincial
66023963617537240010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 592 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +108 939 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 161 454 $ Poids 47 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 933 254 $ Poids 45 % |
| 3 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 216 850 $ Poids 42 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 248 801 $ Poids 41 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 801 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −47 299 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 603 $ Poids 36 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 1 338 508 $ Poids 36 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −89 747 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 778 235 $ Poids 36 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 438 849 $ Poids 33 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 968 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −111 866 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 465 244 $ Poids 30 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +115 410 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 388 203 $ Poids 29 % |
| 11 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 924 m · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 698 222 $ Poids 28 % |
| 12 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 956 221 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.