2215 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 99,4 m² · constr. 1910 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 560 800 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963618105240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43452705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
66023963618105240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 631 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 622 081 $ Poids 55 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −68 947 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 110 550 $ Poids 27 % |
| 3 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +7 384 $ | 150 923 $ Poids 26 % |
| 4 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 532 $ Poids 23 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 666 296 $ Poids 22 % |
| 6 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 219 $ Poids 21 % |
| 7 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 520 001 $ Poids 20 % |
| 8 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 271 $ Poids 19 % |
| 9 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 562 863 $ Poids 19 % |
| 10 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 312 $ Poids 18 % |
| 11 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −42 967 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 767 046 $ Poids 17 % |
| 12 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 532 971 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.