2240-2242 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
885 700 $
Autre · 2 728 $/m² · 324,7 m² · constr. 1930 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 905 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963618129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43430000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
66023963618129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 698 m · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 673 423 $ Poids 76 % |
| 2 | 2048, avenue Wilson, Montréal 2025-09-02 · 423 m · Vendu 1 232 000 $ (3 894 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 160 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 239 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 2025, avenue Wilson, Montréal 2025-08-19 · 399 m · Vendu 1 320 000 $ (4 172 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 314 314 $ Poids 71 % |
| 4 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 698 m · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 642 536 $ Poids 64 % |
| 5 | 2372, 2374, 2376, avenue Hampton, Montréal 2026-06-02 · 840 m · Vendu 658 000 $ (2 239 $/m²) 293,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 720 516 $ Poids 62 % |
| 6 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 780 m · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 755 452 $ Poids 61 % |
| 7 | 941-943-945, Av De Melrose, Montréal 2025-08-26 · 534 m · Vendu 715 000 $ (2 565 $/m²) 278,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 843 773 $ Poids 50 % |
| 8 | 2351-2353, avenue Hingston, Montréal 2025-10-20 · 867 m · Vendu 1 228 000 $ (4 258 $/m²) 288,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +113 789 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 1 449 772 $ Poids 49 % |
| 9 | 2013, Avenue Wilson, Montréal 2025-01-03 · 409 m · Vendu 1 190 000 $ (3 761 $/m²) 316,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 314 863 $ Poids 46 % |
| 10 | 2305, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-12 · 930 m · Vendu 760 000 $ (2 800 $/m²) 271,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 628 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 867 011 $ Poids 44 % |
| 11 | 2240, 2242, 2244, avenue Belgrave, Montréal 2026-05-28 · 703 m · Vendu 792 000 $ (3 030 $/m²) 261,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +95 894 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 953 321 $ Poids 43 % |
| 12 | 2250-2252, avenue Hingston, Montréal 2026-08-14 · 871 m · Vendu 835 500 $ (3 136 $/m²) 266,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 422 $ · Ajust. âge +12 533 $ | 939 455 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.