2228-2230 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 215,9 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963618258290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43430200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023963618258290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 584 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 235 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 613 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +82 074 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 218 968 $ Poids 48 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +110 705 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 658 815 $ Poids 38 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +78 630 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 560 072 $ Poids 36 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 905 913 $ Poids 30 % |
| 6 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 581 176 $ Poids 29 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 882 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +83 456 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 925 357 $ Poids 29 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +219 262 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 087 244 $ Poids 24 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +75 264 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 863 412 $ Poids 19 % |
| 10 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 610 053 $ Poids 16 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 544 389 $ Poids 16 % |
| 12 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 586 m · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +141 758 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 488 133 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.