2198 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 177,8 m² · constr. 1956 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 682 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963618556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43430700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023963618556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 592 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −79 531 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 312 344 $ Poids 60 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 692 588 $ Poids 47 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 877 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 718 $ Poids 45 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 258 892 $ Poids 41 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +65 594 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 455 243 $ Poids 34 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −74 217 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 643 476 $ Poids 33 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 584 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 997 584 $ Poids 33 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +86 701 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 1 366 984 $ Poids 32 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +65 331 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 544 124 $ Poids 30 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +63 892 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 677 176 $ Poids 29 % |
| 11 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 078 207 $ Poids 29 % |
| 12 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 595 m · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 493 896 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.