2173-2177 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 166,1 m² · constr. 1954 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 748 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963618562460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43452000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66023963618562460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 847 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 112 $ Poids 42 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 958 787 $ Poids 41 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge +169 380 $ | 2 177 195 $ Poids 40 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 409 832 $ Poids 39 % |
| 5 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 1 308 595 $ Poids 39 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −82 061 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 647 300 $ Poids 39 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 498 894 $ Poids 35 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 625 264 $ Poids 33 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 047 819 $ Poids 30 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 885 451 $ Poids 26 % |
| 11 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 944 m · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie +71 484 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 841 859 $ Poids 25 % |
| 12 | 2245, Avenue De Clifton, Montréal 2024-06-03 · 573 m · Vendu 1 150 000 $ (6 640 $/m²) 173,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 455 054 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.