2265 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 181,6 m² · constr. 1910 · terrain 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 745 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963619174440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000552
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
66023963619174440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 623 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −67 862 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 130 107 $ Poids 65 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 645 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 120 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 526 047 $ Poids 47 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 934 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 847 359 $ Poids 43 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 902 913 $ Poids 40 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −58 972 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 422 470 $ Poids 36 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 562 $ Poids 32 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +80 343 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 313 867 $ Poids 32 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 185 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 010 185 $ Poids 30 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +101 677 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 308 280 $ Poids 29 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +80 021 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 403 314 $ Poids 28 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +80 753 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 512 787 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.