2267 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 135 m² · constr. 1910 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 690 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963619174440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000553
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023963619174440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 636 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 673 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 304 $ Poids 54 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 246 784 $ Poids 41 % |
| 5 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 225 725 $ Poids 36 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 341 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 855 659 $ Poids 32 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 673 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 180 $ Poids 29 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 049 058 $ Poids 28 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −81 972 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 124 631 $ Poids 28 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 515 498 $ Poids 28 % |
| 11 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 792 m · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 1 193 339 $ Poids 25 % |
| 12 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +105 132 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 284 629 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.