2217-2219 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 113 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 242,8 m² · constr. 1910 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 1 091 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963619651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43416400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
1 091 000 $
ID provincial
66023963619651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 635 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +120 064 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 318 034 $ Poids 54 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 959 870 $ Poids 34 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +186 545 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 667 987 $ Poids 21 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 619 012 $ Poids 21 % |
| 5 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 045 $ Poids 13 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +187 121 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 975 269 $ Poids 11 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +158 830 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 636 271 $ Poids 9 % |
| 8 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 501 045 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.