2201 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 143,8 m² · constr. 1952 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 372 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963619810440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43416200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
66023963619810440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 692 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 183 970 $ Poids 65 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 884 840 $ Poids 39 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 555 001 $ Poids 36 % |
| 4 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −47 291 $ · Ajust. âge −73 680 $ | 1 208 432 $ Poids 35 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −66 370 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 323 279 $ Poids 30 % |
| 6 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 815 m · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 1 399 252 $ Poids 27 % |
| 7 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 999 m · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 740 967 $ Poids 27 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −66 104 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 412 688 $ Poids 26 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 692 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 138 809 $ Poids 25 % |
| 10 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +11 056 $ | 1 199 249 $ Poids 24 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −86 965 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 526 320 $ Poids 23 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +91 739 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 200 998 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.