960-964 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 153,3 m² · constr. 1954 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 569 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963623037190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44065100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023963623037190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
652 411 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 923 666 $ Poids 31 % |
| 2 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 081 $ Poids 30 % |
| 3 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 980 306 $ Poids 26 % |
| 4 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 952 $ Poids 26 % |
| 5 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +54 491 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 847 539 $ Poids 23 % |
| 6 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 057 $ Poids 22 % |
| 7 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 084 $ Poids 14 % |
| 8 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +79 085 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 982 408 $ Poids 12 % |
| 9 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 058 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 808 903 $ Poids 10 % |
| 10 | 6680, Avenue Newman, Montréal 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (5 409 $/m²) 134,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 011 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 847 782 $ Poids 10 % |
| 11 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +116 624 $ | 1 494 201 $ Poids 9 % |
| 12 | 6479, avenue Newman, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 811 101 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.