1054-1056 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 171,5 m² · constr. 1915 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 461 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963624056050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44031800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023963624056050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 552 975 $ Poids 36 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 533 100 $ Poids 26 % |
| 3 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 484 $ Poids 24 % |
| 4 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 262 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 987 262 $ Poids 18 % |
| 5 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +90 882 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 923 $ Poids 15 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 913 $ Poids 14 % |
| 7 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 505 739 $ Poids 10 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 992 $ Poids 7 % |
| 9 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 002 $ Poids 7 % |
| 10 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 058 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +83 707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 854 929 $ Poids 6 % |
| 11 | 6180, Rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (6 046 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 668 $ · Ajust. superficie +99 460 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 009 327 $ Poids 5 % |
| 12 | 3420, rue Fabien-Laberge, Montréal 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 102 $/m²) 143,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +85 730 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 049 758 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.