1049-1051 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 147,2 m² · constr. 1926 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 489 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963624349510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44002100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
66023963624349510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
670 706 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 902 352 $ Poids 29 % |
| 2 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 834 $ Poids 28 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −65 190 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 980 832 $ Poids 27 % |
| 4 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 203 $ Poids 24 % |
| 5 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 829 475 $ Poids 22 % |
| 6 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 855 225 $ Poids 21 % |
| 7 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +94 619 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 142 422 $ Poids 20 % |
| 8 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge +49 738 $ | 922 648 $ Poids 20 % |
| 9 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +102 715 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 195 537 $ Poids 19 % |
| 10 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 152 $ Poids 13 % |
| 11 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +57 833 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 961 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 058 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 793 477 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.