5666-5668 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 187,3 m² · constr. 1927 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963625252040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45356700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
66023963625252040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
651 206 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 589 823 $ Poids 41 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 624 $ Poids 38 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 089 455 $ Poids 37 % |
| 4 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 1 038 681 $ Poids 18 % |
| 5 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 845 648 $ Poids 16 % |
| 6 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 632 132 $ Poids 9 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 843 $ Poids 5 % |
| 8 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +121 060 $ · Ajust. âge +69 974 $ | 1 575 378 $ Poids 4 % |
| 9 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 783 119 $ Poids 4 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +83 882 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 423 069 $ Poids 3 % |
| 11 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 831 551 $ Poids 1 % |
| 12 | 6905, Rue Hadley, Montréal 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 218 $ · Ajust. superficie +82 539 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 843 657 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.