5605 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
4 312 800 $
Condo / multirésidentiel · 567 $/m² · 7 605,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 605,6 m²
Étages × logements
6 × 105
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 556,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
26 316 000 $
Rôle antérieur 23 923 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963626455490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45360660
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 222 900 $
Valeur bâtiment
19 093 100 $
Rôle antérieur
23 923 600 $
ID provincial
66023963626455490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +567 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, rue le Caron, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 056 $ Poids 31 % |
| 2 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +47 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 789 $ Poids 16 % |
| 3 | , Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +57 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 599 $ Poids 13 % |
| 4 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +51 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 592 $ Poids 11 % |
| 5 | 5961-5969, Rue Hamilton, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ Ajust. marché +292 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 341 $ Poids 7 % |
| 6 | 6525-6531, rue Hamilton, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 855 843 $ Ajust. marché +79 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 565 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.