5563-5567 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
921 500 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 153,7 m² · constr. 1953 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 713 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963626987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45360800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
66023963626987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 917 668 $ Poids 41 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 361 704 $ Poids 34 % |
| 3 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 015 614 $ Poids 31 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 816 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −57 987 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 915 $ Poids 31 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 450 959 $ Poids 31 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −115 005 $ · Ajust. âge +159 970 $ | 2 101 147 $ Poids 28 % |
| 7 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 925 064 $ Poids 21 % |
| 8 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 960 540 $ Poids 20 % |
| 9 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 981 418 $ Poids 19 % |
| 10 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 1 918 775 $ Poids 18 % |
| 11 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 407 181 $ Poids 18 % |
| 12 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 050 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.