2125 Avenue OLD ORCHARD app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 54,8 m² · constr. 1954 · terrain 40,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963627118790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43451104
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
66023963627118790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 403 $ Poids 30 % |
| 2 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 16 % |
| 3 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 583 978 $ Poids 7 % |
| 4 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −56 640 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 132 $ Poids 3 % |
| 5 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 965 $ Poids 2 % |
| 6 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −56 008 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 984 $ Poids 1 % |
| 7 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −64 496 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −105 402 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 766 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −70 993 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 6237, Rue Mazarin, Montréal 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −65 191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −63 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −72 442 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 435 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.