2105 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
630 600 $
Autre · 1 503 $/m² · 419,7 m² · constr. 1948 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
4611
Usage
Garage de stationnement pour automobiles (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 405 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963627407040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43450600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
66023963627407040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 724 m · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 780 979 $ Poids 45 % |
| 2 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +70 284 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 281 945 $ Poids 41 % |
| 3 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 806 m · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +71 708 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 643 $ Poids 40 % |
| 4 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 724 m · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +64 081 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 935 $ Poids 38 % |
| 5 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 844 m · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −74 184 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 090 050 $ Poids 30 % |
| 6 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 778 $ Poids 22 % |
| 7 | 2214-2220, rue Régent, Montréal 2024-06-21 · 559 m · Vendu 950 000 $ (2 719 $/m²) 349,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +95 571 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 317 044 $ Poids 17 % |
| 8 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −147 100 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 999 692 $ Poids 13 % |
| 9 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 736 620 $ Poids 12 % |
| 10 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 265 212 $ Poids 12 % |
| 11 | 2216-2220, Avenue de Hampton, Montréal 2024-03-15 · 803 m · Vendu 475 000 $ (1 370 $/m²) 346,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +50 007 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 698 547 $ Poids 10 % |
| 12 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 081 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.