2131-2133 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 161,6 m² · constr. 1956 · terrain 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 573 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963628675310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43414900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023963628675310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 943 865 $ Poids 37 % |
| 2 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 1 303 141 $ Poids 36 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 934 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 879 $ Poids 36 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 392 366 $ Poids 34 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −72 550 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 171 832 $ Poids 33 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 036 132 $ Poids 30 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 481 498 $ Poids 30 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −99 479 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 629 881 $ Poids 30 % |
| 9 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 821 499 $ Poids 24 % |
| 10 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 859 m · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge +108 250 $ | 1 465 421 $ Poids 22 % |
| 11 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge +33 168 $ | 1 288 711 $ Poids 19 % |
| 12 | 4088, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (7 399 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 583 692 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.