2128-2130 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 145,1 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 507 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963628887190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43408000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023963628887190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 759 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 804 $ Poids 61 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 889 151 $ Poids 35 % |
| 3 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 164 435 $ Poids 33 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −61 324 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 172 200 $ Poids 27 % |
| 5 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 886 m · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 1 230 884 $ Poids 26 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −61 079 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 262 213 $ Poids 24 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 759 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 038 $ Poids 24 % |
| 8 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 082 552 $ Poids 22 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −70 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 778 $ Poids 19 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +97 111 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 090 795 $ Poids 18 % |
| 11 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 766 $ Poids 18 % |
| 12 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +86 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 474 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.