2107-2111 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 197,9 m² · constr. 1931 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 906 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963628933620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43414500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
906 500 $
ID provincial
66023963628933620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 741 391 $ Poids 43 % |
| 2 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 936 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 884 425 $ Poids 38 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 616 233 $ Poids 37 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 527 236 $ Poids 34 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +122 529 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 2 131 661 $ Poids 29 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 130 411 $ Poids 26 % |
| 7 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 832 $ Poids 25 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +143 608 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 508 277 $ Poids 19 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 1 928 389 $ Poids 18 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +143 033 $ · Ajust. âge +99 520 $ | 1 596 945 $ Poids 17 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −100 575 $ | 1 516 432 $ Poids 15 % |
| 12 | 4088, Grand Boulevard, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (7 399 $/m²) 167,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +112 088 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 717 976 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.