2196-2198 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 220,9 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 664 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963629171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43406900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66023963629171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 676 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 250 786 $ Poids 73 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 709 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +96 423 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 233 317 $ Poids 42 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +130 059 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 678 169 $ Poids 31 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +98 688 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 580 131 $ Poids 29 % |
| 5 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 588 209 $ Poids 29 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 942 $ Poids 29 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 958 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +94 826 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 936 727 $ Poids 24 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +96 055 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 884 203 $ Poids 16 % |
| 9 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 618 170 $ Poids 15 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +84 026 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 561 468 $ Poids 13 % |
| 11 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 205 $ Poids 11 % |
| 12 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 847 258 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.