2178 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 145,1 m² · constr. 1919 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 428 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963629360390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43407202
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023963629360390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 736 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 136 004 $ Poids 62 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 889 151 $ Poids 37 % |
| 3 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 164 435 $ Poids 34 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 356 011 $ Poids 33 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −61 324 $ · Ajust. âge +24 980 $ | 1 228 405 $ Poids 29 % |
| 6 | 2283, avenue de Hampton, Montréal 2024-08-26 · 861 m · Vendu 1 082 500 $ (7 435 $/m²) 145,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +215 193 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −16 237 $ | 1 279 597 $ Poids 26 % |
| 7 | 3423, avenue Hingston, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (9 049 $/m²) 150,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +274 375 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 672 049 $ Poids 26 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −61 079 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 1 318 193 $ Poids 25 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 736 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 096 838 $ Poids 24 % |
| 10 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 082 552 $ Poids 23 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +97 111 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 090 795 $ Poids 19 % |
| 12 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 1 795 926 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.