Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
761 700 $
Autre · terrain 24 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 403,1 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
16 273 100 $
Rôle antérieur 14 142 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963635843580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45356550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 862 000 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
14 142 200 $
ID provincial
66023963635843580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 39 % |
| 2 | 5921, rue Dumas, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 463 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 38 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 37 % |
| 4 | 5720-5722, rue Beaulieu, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 36 % |
| 5 | 2823, Rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (5 626 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 033 $ Poids 35 % |
| 6 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 2843-2845, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 362 072 $ (1 987 $/m²) 182,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 202 $ Poids 33 % |
| 8 | 2266 et 2268, rue Denonville, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (2 288 $/m²) 158,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 33 % |
| 9 | 5924, d'Aragon, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 238 878 $ (1 050 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 121 $ Poids 33 % |
| 10 | 2324 à 2328, rue de Villiers, Montréal 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 304 933 $ (1 970 $/m²) 154,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 993 $ Poids 33 % |
| 11 | 2442, rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (5 000 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 32 % |
| 12 | 5926-5928, rue Jogues, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.